Рост аренды жилья в России: арендный пузырь и новые риски

Предложение на рынке долгосрочной аренды жилья в крупных городах России в первом квартале 2026 года выросло на 21% к предыдущим трём месяцам и на 20% к тому же периоду 2025 года. Об этом говорится в исследовании «Циана», которое приводят «Ведомости».

По данным сервиса, в марте для найма было доступно 86 тысяч квартир. Для сравнения: в декабре 2025 года — 71 тысяча, в марте 2025 года — 71,5 тысячи. Это максимальный показатель с начала 2023 года. Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отмечает, что объём предложения вырос за счёт инвесторов, купивших жильё для сдачи.

Что говорят другие площадки

Рост подтверждают и другие участники рынка. По данным «Авито недвижимости», за январь — март число объявлений в крупных городах выросло на 18%, а за год — на 22%. В «Яндекс Аренде» сообщили об увеличении предложения в мегаполисах на 32,4% за квартал.

Роль инвесторов и сезонность

Доля объявлений в домах, построенных за последние пять лет, увеличилась с 14% в 2025 году до 20% в первом квартале 2026 года. Именно такие лоты внесли основной вклад в прирост: инвесторы покупали новостройки, чтобы сдавать их, и теперь выводят квартиры на рынок.

Играет роль и сезонный фактор. По словам руководителя «Яндекс Аренды» Андрея Зайко, предложение обычно растёт в первые месяцы года, когда спрос на аренду ниже, чем летом и в начале осени.

Что это значит для арендаторов и собственников

Рекордное число объявлений усиливает конкуренцию между арендодателями и, как отмечают издания, давит на цены. Для собственников, рассчитывавших на быструю окупаемость купленной квартиры, это риск: сдать жильё по желаемой ставке становится сложнее. Арендаторам выбор шире, но условия по конкретным районам стоит сверять с актуальными объявлениями.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/03/30/1186391-predlozhenie-kvartir-v-arendu-viroslo